Для начала определимся: покупка квартиры — это актив и пассив?

• Если вы живёте в квартире, то она считается пассивом. Дохода от неё нет, а коммуналку каждый месяц вынь да положь.
• Но если вы сдаёте другую квартиру в аренду, то это актив, при условии, что доход от неё превышает расход на ее содержание.

Нюансов очень много. Определите для себя:

• цель покупки квартиры (пассивный доход сейчас или в будущем, детям к свадьбе и т. д.)
• ипотека или нет
• нужен ли ремонт
• в каком районе находится недвижимость (будет ли она расти в цене из-за развития инфраструктуры, строительства метро и др.)
• сможете ли быстро продать в случае необходимости и т. д.

Предположим, у вас есть 1 млн ₽ на первоначальный взнос за квартиру стоимостью 5 000 000 ₽. Ставка 6%. Вы хотите, чтобы арендная плата покрывала платёж по ипотеке. Для этого придётся увеличить срок кредита до 20 лет. Переплата, естественно, тоже увеличится и составит больше половины суммы кредита. В итоге, вместо 5 000 000 квартира обойдётся вам в 7,5−8 млн ₽. Квартира в этом случае не приносит доход, а только отнимает время на поиск жильцов и дополнительные средства на ремонт и налоги.

Возможно вы покупаете квартиру для детей, но тогда о доходе можно забыть.

Другой пример. Квартира вам досталась от родственников и вы готовы её сдавать. Посчитайте, что будет выгоднее: продать и получать пассивный доход от инвестиций или аренда, но с затратами на ремонт+налоги+потеря дохода, если жильцов не сразу найдёте и т. д.

Для примера, капитал в 6 млн ₽ даст пассивный доход в размере 50 000 ₽ в месяц при инвестировании в ценные бумаги.
Но бывает, что недвижимость, купленная на этапе котлована, резко выросла в цене со временем, как в Новой Москве. Или квартира находится в очень хорошем районе и вы решили сдавать посуточно. Это прибыльнее, хоть и трудозатратно.

Вариантов много и решать вам.