Кейсы студентов

Кейс: Как с помощью инвестиций увеличить жилплощадь без ипотеки

Дмитрий Мартынов
Меня зовут Дмитрий Мартынов, мне 32 года. Я живу в г. Санкт-Петербург. Женат, у нас есть дочь. Хочу поделиться своей историей, как я пришёл к инвестициям.


Я учился в химико-фармацевтической академии. С 3 курса начал подрабатывать ночью в аптеке (все остальное время занимала учеба) и зарабатывать свои первые деньги. В то время я не задумывался о накоплении капитала и уж тем более не думал об инвестициях. Денег хватало только на текущие расходы и маленькие студенческие радости.

Получив диплом, я устроился работать в фармацевтическую компанию, в отдел продаж. Зарплата была выше среднего уровня, но большая часть уходила на съем квартиры и развлечения. За 5 лет я сменил несколько компаний и должностей, мой уровень дохода постепенно рос и вместе с этим росли мои расходы.

Копить не получалось, т.к. не было конкретных целей.
Мысли о накоплении капитала я отодвигал до лучших времен.

Тогда я думал, что сбережение в размере 5−10 тысяч рублей никак не приблизят меня к финансовой независимости. В то время инвесторами для меня представлялись либо бизнесмены, которые инвестируют заработанные миллионы в новые проекты, либо инвестиционные банкиры из голливудских фильмов, которые сидят на 101 этаже и совершают сделки на миллиарды долларов. Поэтому я легко тратил все, что зарабатывал.

Но в какой-то момент меня начало беспокоить, что у меня практически нет свободных денег и подушки безопасности. При этом была ипотека, которая меня тяготила.

С чего все началось


В 2016 году я начал изучать разную информацию по психологии денег, инвестициям и дополнительным источникам заработка. И естественно, на мой неокрепший ум нашлись желающие «помочь» с «инвестициями».

Меня пригласили на семинар в «Лабораторию инвестиционных технологий», где товарищи в дорогих костюмах рассказывали про макроэкономику, фондовый рынок и прочее. А в конце «обучения» предлагали чудо-роботов, которые дают по 20−30% в месяц, нужно лишь пополнять счет и регулярно выводить прибыль. Потом начались постоянные звонки и приглашения на встречи.

Но, т.к. я достаточно сложный клиент для продажников, долго принимаю решение, изучаю много информации, задаю неудобные вопросы, то от меня быстро отстали. Позже я узнал, что было организовано целое расследовании по этим «инвесторам», в интернете было много статей о людях, которые потеряли десятки тысяч долларов.


С появлением семьи пришло осознание большей ответственности. Нужно было начинать действовать активнее:
  • Закрывать ипотеку
  • Думать над расширением квартиры
  • Создать достаточную подушку безопасности для рождения ребенка и декретного отпуска жены

Что было дальше


Для этого я перелопатил большой объем информации по инвестициям, техническому анализу, трейдингу, анализу компаний и прочитал кучу книг. Тогда же я случайно подписался на страницу Дмитрия Толсяткова в инстаграмм.

Я понял, что мне очень близок его подход к инвестициям. Он не обещал огромных доходностей, при этом интересно и логично рассказывал, что если регулярно и методично формировать свой капитал, то можно прийти к цели.

Прохождение марафона «Я-инвестор» дало мне уверенность, что обучение в школе FIN-RA будет лучшей инвестиций в себя. Закончив 2 ступени Курса Портфельного Инвестора, я получил четкое понимание моих дальнейших действий. Я определился с целями, сроками и сформировал свою стратегию инвестирования.

Что я смог реализовать после обучения:
  • Рефинансировал ипотеку, что помогло закрыть ее досрочно;
  • Продали квартиру жены и приобрели квартиру большей площади, но уже без ипотеки. Смогли накопить на разницу в стоимости;
  • Открыл ИИС для краткосрочной цели (ремонт будущей квартиры, которая сдается через 2 года) Ежегодно пополняю его на 400.000 рублей и получаю максимальный вычет;
  • Есть брокерский счёт для накопления будущего пассивного дохода;
  • Недавно открыл брокерский счет на обучение дочери.



От себя хочу пожелать новичкам в инвестициях:


  • Начинайте инвестировать уже с первых заработанных денег, пусть и с небольших сумм. Сложный процент сделает свое «доброе» дело;
  • Не слушайте скептиков, будьте уверены в себе;
  • Обязательно думайте над увеличением дохода, т.к. даже небольшое увеличение регулярных взносов даст лучший результат, чем высокая доходность в коротком периоде;
  • Пройдите обучение у профессионалов. Это сэкономит вам не только время на поиск осознание информации, но и деньги, потраченные не эффективно.